无产权证的房产能买卖吗?有什么法律依据?
我最近在考虑买房,看到一套房子价格很合适,但就是没有产权证。我有点心动,可又担心会有问题。我想知道这种无产权证的房产到底能不能买啊,在法律上是怎么规定的,买了会面临哪些风险 ?
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无产权证的房产不能买卖。在我国,房产买卖是以办理权属转移登记为准的。通俗来讲,就是只有办理了过户手续,房子才真正从原房主那里到了买家手里。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规都强调了产权登记对于房产交易的重要性。 没有产权证的房产无法办理过户,这就意味着从法律角度,房子的产权还是原房主的。所签署的买卖协议也是无效的。比如,原业主离婚,房子可能会涉及产权分割;要是原业主有债务纠纷被起诉,房子还可能被法院当作可执行财产。 对于购房者来说,风险极大。首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承等操作,即便签了相关协议合同也不受法律保护。其次,房屋拆迁时不能享受拆迁补偿,补偿是给房产证上的产权人的。再者,无法抵押、贷款等。另外,如果是开发商非法开发导致无法办房产证,房屋有被强制拆除风险;若开发商经营不善,房子也可能卷入债务纠纷或破产清算。 所以,为了避免不必要的麻烦和损失,不建议购买无产权证的房产。 相关概念: 权属转移登记:就是把房产的所有权从一个人转移到另一个人的登记手续,办理了这个登记,房产的所有权才真正发生改变。

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