无房产证的房屋买卖协议有效吗
我最近打算买套房子,可卖家说房子没有房产证,不过愿意和我签买卖协议。我有点担心,这协议签了到底有没有效啊?要是无效,我这钱不就打水漂了。我就想弄清楚,没房产证的情况下签的房屋买卖协议,在法律上到底认不认?
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无房产证的房屋买卖协议一般情况下是有效的。首先来解释几个法律概念。民事行为能力,简单说就是当事人能够独立进行民事活动,对自己行为负责的能力,比如年满18周岁且精神正常的人一般就具有完全民事行为能力 。意思表示真实,就是双方真心实意想达成这个交易,没有被欺骗、胁迫等情况。公序良俗,就是社会的公共秩序和善良风俗,比如不能通过协议去做违法、违背道德伦理的事。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。房屋买卖协议只要满足这些条件,即便房屋没有房产证,协议也是有效的。同时,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这说明没有房产证不影响买卖协议本身的效力。 不过,这里存在一些特殊情况可能导致协议无效,比如双方都明知卖方没有房产证还签合同,且目的不正当;买卖双方有欺诈、胁迫对方的行为;或者双方恶意串通,损害国家、集体或者第三方利益等情况。 另外,虽然协议有效,但没有房产证会带来一些风险。比如无法办理房屋产权过户登记,房子在法律上的所有权就不能真正转移到买方名下;如果房屋被纳入拆迁范围,没有房产证可能无法按政策获得拆迁补偿;而且没有房产证的房子不能办理抵押,也就无法通过房屋抵押获得贷款 。 相关概念: 无权处分:就是一个人没有权利去处置某样东西,却进行了处置行为。比如没有房屋所有权的人去卖房子。 附条件合同:就是合同的生效或者失效要根据所设定的条件是否实现来确定。像约定等卖方拿到房产证后合同才生效,这就是附条件合同。

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