无房证的房屋签订的买卖协议究竟有没有效力呢？

无房产证的房屋签订的房屋买卖协议的效力需要分情况来看。

首先，在一般情况下，房屋买卖协议自成立时生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，不能办理产权登记通常不影响房屋买卖合同的效力，只要该合同是当事人双方真实意思的表示，且没有违反法律的规定，没有侵犯他人或国家的利益，那么合同就是有效的。

其次，对于合法建造但未取得房产证的房屋，其买卖协议可能是有效的。例如一些农村自建房，虽然可能暂时没有房产证，但如果是合法建造的，买卖双方在平等自愿的基础上签订的买卖协议，一般会被认定有效。

然而，如果是违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，其买卖协议则是无效的。因为这种房屋本身就违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。

最后，因卖方原因未取得房产证的房屋买卖协议可能有效，但存在一定风险。比如卖方还没有办理完相关的产权登记手续，这种情况下签订的买卖协议虽然可能有效，但后续如果卖方无法顺利取得房产证并办理过户手续，就可能会给买方带来损失。