question-icon 无房证的房屋签订的买卖协议究竟有没有效力呢?

我家准备买一套没有房产证的房子,已经和卖家谈好了价格,也签了买卖协议。但心里总不踏实,就想弄清楚这种没有房产证的房子签的买卖协议到底受不受法律保护,会不会以后出现什么纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

无房产证的房屋签订的房屋买卖协议的效力需要分情况来看。 首先,在一般情况下,房屋买卖协议自成立时生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,不能办理产权登记通常不影响房屋买卖合同的效力,只要该合同是当事人双方真实意思的表示,且没有违反法律的规定,没有侵犯他人或国家的利益,那么合同就是有效的。 其次,对于合法建造但未取得房产证的房屋,其买卖协议可能是有效的。例如一些农村自建房,虽然可能暂时没有房产证,但如果是合法建造的,买卖双方在平等自愿的基础上签订的买卖协议,一般会被认定有效。 然而,如果是违法建筑,比如未经规划许可擅自建设的房屋,其买卖协议则是无效的。因为这种房屋本身就违反了法律法规的强制性规定,不受法律保护。 最后,因卖方原因未取得房产证的房屋买卖协议可能有效,但存在一定风险。比如卖方还没有办理完相关的产权登记手续,这种情况下签订的买卖协议虽然可能有效,但后续如果卖方无法顺利取得房产证并办理过户手续,就可能会给买方带来损失。

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