有买房合同是否可以进行保全?

我签了买房合同,但还没拿到房产证,现在担心对方出现一些情况导致后续交易出问题,想知道这种情况下能不能申请保全。具体想了解仅凭借买房合同申请保全的条件和相关法律规定。
张凯执业律师
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一般情况下,仅凭借购房合同是不足以进行保全的,但存在特殊情形时可以对购房合同涉及的房屋进行保全。


首先,解释一下保全的概念。保全是指为了防止当事人一方的行为以及其他潜在因素导致司法裁决无法得到履行或是变得困难重重,法院在正式判决之前依照法定程序对相关财产实行必要的保护措施。


通常仅持有购房合同但尚未完成房产证办理流程的房屋,其所有权归属尚无法确认,这类房屋不能完全发挥出保全的功效。因为在法律上,房屋所有权的确认以登记为准,没有房产证就难以明确房屋真正属于谁。


然而,如果已经交付了首付款或者全部购房款的,法院是可以对房屋进行保全的,但需要申请人提供担保。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。


所以,是否能基于买房合同进行保全,需要看具体情况是否符合法律规定的条件。

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