question-icon 办理产权证的自建房购买有风险吗,法律依据是什么

我最近在考虑买一套自建房,它是有产权证的。但我心里还是有点不踏实,担心会有什么潜在风险。我想了解一下从法律角度看,买这种有产权证的自建房到底有没有风险啊,要是有风险的话法律依据又是什么呢?
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办理产权证的自建房购买一般来说风险相对较小,但也并非毫无风险,要具体情况具体分析。 首先,从积极方面讲,如果满足一定条件,购买行为是比较有保障的。根据法律规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有等,并且农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过规定标准。当出卖人和买受人是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,买卖行为报经集体经济组织批准同意时,这种情况下购买有产权证的自建房,在很大程度上是合法合规的,风险较小。因为办理了产权证说明该房子是合法建造的,出卖人拥有所有权,可以进行出卖。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。 然而,也存在一些风险情况。比如,如果不符合前面所说的购买条件,例如买受人不是同一村村民等,即便有产权证,交易也可能存在问题。虽然有证但交易不满足法定条件时,后续可能面临诸多麻烦,比如无法完成合法的产权转移等。而且,即便办理了产权证,也不能完全排除房屋存在其他纠纷的可能性,例如与邻里的土地边界纠纷等,这可能会影响到购房者对房屋的正常使用。 法律依据主要有《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。另外,国家实行房屋所有权登记发证制度,这也强调了产权证在房屋交易中的重要性。 相关概念: 宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 房屋权属证书:是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。

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