农村自建房购买是否受法律保护？

我看中了一处农村自建房想购买，但不确定这样的购买行为能不能得到法律保障。我不太清楚相关的规定和要求，比如是不是谁都能买，需不需要经过什么审批之类的。想具体了解下在哪些情况下购买农村自建房是受法律保护的。
张凯执业律师
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农村自建房购买是否受法律保护，需要分情况来看。


首先，从宅基地所有权角度来讲，宅基地的所有权归集体所有，个人只有使用权。所以单纯买卖宅基地的行为是不受法律保护的。


其次，若要购买农村自建房的行为受法律保护，需要满足一定条件。一是买卖双方必须是同一村庄的村民。因为宅基地是基于村民身份而享有的福利，只有同一村的村民之间的交易才可能符合规定。例如，同村的甲想出售自己的自建房，同村符合条件的乙购买，这种情况下才有可能受法律保护。二是购买者要符合相关的宅基地使用规范，比如一户一宅等要求。如果购买者本身已经有了符合规定的宅基地，再购买可能就不符合规范了。三是交易必须经过集体经济组织进行审批。这是确保交易合法有效的关键环节，集体经济组织会对交易进行审查，看是否符合相关规定和集体利益。


总之，只有同时满足上述条件，农村自建房的购买行为才会受到法律保护。相关法律依据主要体现在我国关于宅基地管理等方面的规定中，这些规定旨在保障农村宅基地的合理使用和集体利益。

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