农村自建房买卖合同是否有效?

我家在农村有自建房,现在想把它卖出去,但不太清楚这样的买卖合同在法律上是否有效。我想具体了解下在哪些情况下合同是有效的,哪些情况又是无效的,相关法律对此是怎么规定的。
张凯执业律师
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农村自建房买卖合同的效力需要根据具体情况来判断,不能一概而论。


首先,如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同,一般应当认定为有效。这是因为在同一个集体经济组织内部,成员之间的房屋买卖和流转通常是被允许的,经集体经济组织和政府部门依法批准后,还可以通过发放相关证件依法进行产权变更。


其次,本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,只要其符合合同生效要件,比如双方意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形,合同内容不违反法律强制性规定,不违背公序良俗等,也应当认定有效。


然而,对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同,则应当认定合同无效。因为根据相关规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。


相关法律依据主要是《民法典》第一百四十三条,该条规定具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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