question-icon 农村宅基地房屋买卖合同是否有效?

我家在农村,有一处宅基地房屋想出售,不知道签订的买卖合同能不能受到法律保护。具体在什么情况下合同有效,什么情况下无效,很是疑惑,希望能得到专业的解答。
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农村宅基地房屋买卖合同的效力需要分情况来看: 首先,从宅基地的性质和相关法律规定来看,宅基地所有权属于农民集体,村民对其宅基地只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。第九条也明确指出,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 其次,在符合一定条件的情况下,农村宅基地房屋买卖合同是有效的。如果受让人为农村集体经济组织成员,受让人符合申请宅基地的条件,且转让该房屋经过集体经济组织的同意,那么该房屋买卖合同有效。例如,同村村民之间进行宅基地房屋买卖,且经过了村集体的同意,这种情况下合同通常是有效的。这是因为在这种情况下,宅基地的使用仍然在本集体经济组织内部流转,没有损害集体经济组织的权益,也符合相关法律规定。 然而,如果不符合上述条件,比如买受方是本集体经济组织之外的人,一般情况下,该合同无效。因为宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许随意转让给非本集体经济组织成员。例如,城市居民购买农村宅基地房屋的合同通常会被认定为无效。 此外,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果在签订合同时存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况,或者违反了法律的强制性规定,合同也可能无效。

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