出让自建房是否属于宅基地？
我有一套自建房打算出让，但是不太清楚从法律上来说，出让自建房这种情况，它到底算不算宅基地呢？我担心如果概念没弄清楚，后续会有法律风险，所以想了解下出让自建房在法律上和宅基地的关系。
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下自建房和宅基地的概念。自建房简单来说，就是自己出资建造的用于居住的房屋。而宅基地呢，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它是专门为农村居民提供的用于建造住房的土地。
在法律层面，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且宅基地的所有权是归农村集体所有，村民只有使用权。
当涉及到出让自建房时，这并不等同于出让宅基地。出让自建房实际上是对房屋所有权的一种转让行为。因为房屋是村民个人出资建造的，所以村民对房屋拥有所有权，可以在符合一定条件的情况下进行出让。
但是，由于房屋是建在宅基地上的，所以出让自建房会涉及到宅基地使用权的问题。根据相关法律规定，农村宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：一是转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；二是同一集体经济组织内部成员转让；三是受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；四是转让行为征得集体组织同意；五是宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
所以，出让自建房并不直接等同于出让宅基地。出让自建房是对房屋所有权的出让，同时会伴随着宅基地使用权的转移，但这种转移是有严格法律条件限制的。如果不符合这些条件就进行出让，可能会导 致转让行为无效，引发一系列的法律纠纷。因此，在出让自建房时，一定要严格遵守相关法律法规，确保转让行为的合法性。