question-icon 村民宅基地转让符合法律规定吗

我家在农村,最近家里有人说想把宅基地转让出去,我不太清楚这合不合法。想了解一下,在咱们国家法律上,村民宅基地转让到底行不行?具体有哪些要求和限制呢?希望能给我详细说说。
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村民宅基地转让在符合一定条件下是符合法律规定的。首先要明确一些基本概念,宅基地所有权归集体,农民对宅基地享有的是用益物权,也就是使用和收益的权利,并非完全的处分权。 从法律规定来看,《中华人民共和国宪法》第十条规定,宅基地属于集体所有。《土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地 。不过,满足特定条件时,宅基地转让也被允许。 一是履行相关审批手续。因买卖房屋转移宅基地使用权,要依照《土地管理法》等规定履行审查、批准等手续,并完成权利主体的变更登记。例如,要经过村集体同意,再到相关政府部门办理变更手续等。 二是受让人主体资格应受限制。宅基地使用权通常只可在本集体经济组织内部自由转让。如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,一般不合法,除非转让时受让人已将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。 三是转让后原则上仍遵循“一户一宅”。农民买卖房屋涉及宅基地使用权转移时,要满足宅基地标准限制,即受让人在转让后不能违反“一户一宅”原则。 宅基地转让并非完全禁止,但有严格条件限制。若不满足这些条件进行转让,可能会面临转让行为无效等法律后果。比如,城镇居民购买宅基地、向集体组织成员以外的人转让等情况,都不符合法律规定,转让行为不受法律保护。 相关概念: 用益物权:是对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。通俗讲,就是对别人的东西有使用和收益的权利,但没有随意处置的权利。 一户一宅:就是农村村民一户只能拥有一处宅基地。这是为了合理分配土地资源,保障农村居民基本居住需求 。

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