question-icon 国有划拨的宅基地可以买卖吗?

我最近在考虑一处房子,它是国有划拨的宅基地性质。我挺想买下来的,可又担心这买卖合不合法。我想弄清楚这种国有划拨的宅基地到底能不能买卖呀?要是买了会有啥后果?有没有合法买卖的办法?希望能给我详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

国有划拨的宅基地不可以买卖。首先来解释一下相关概念,国有划拨的宅基地,简单说就是农村的农户或个人用来当住宅基地,占有的是本集体所有的土地,个人对它只有使用权和收益权,所有权归农村集体经济组织 。 从法律规定来讲,《中华人民共和国宪法》第十条明确指出,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地也属于集体所有,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第七十四条也规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,会面临一系列处罚,比如由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得等。 这是因为宅基地是保障农村居民基本居住需求的重要资源,如果随意允许买卖,可能会导致土地资源分配混乱,损害农民利益和农村稳定。 不过,在同一集体经济组织内部成员之间,在征得集体组织同意等特定情况下,宅基地的使用权可以有条件转让,但这也不是通常意义上的买卖。并且,宅基地房屋买卖能在本村内过户,但要满足出卖人和买受人是同一村的村民,买受人符合宅基地申请使用的标准,买卖行为报经集体经济组织批准同意等条件。总之,国有划拨的宅基地不能买卖,但存在符合规定的特殊转让情况。

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