国有划拨的宅基地可以买卖吗?

我最近在考虑一处房子,它是国有划拨的宅基地性质。我挺想买下来的,可又担心这买卖合不合法。我想弄清楚这种国有划拨的宅基地到底能不能买卖呀?要是买了会有啥后果?有没有合法买卖的办法?希望能给我详细说说。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

国有划拨的宅基地不可以买卖。首先来解释一下相关概念,国有划拨的宅基地,简单说就是农村的农户或个人用来当住宅基地,占有的是本集体所有的土地,个人对它只有使用权和收益权,所有权归农村集体经济组织 。


从法律规定来讲,《中华人民共和国宪法》第十条明确指出,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地也属于集体所有,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第七十四条也规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,会面临一系列处罚,比如由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得等。


这是因为宅基地是保障农村居民基本居住需求的重要资源,如果随意允许买卖,可能会导致土地资源分配混乱,损害农民利益和农村稳定。


不过,在同一集体经济组织内部成员之间,在征得集体组织同意等特定情况下,宅基地的使用权可以有条件转让,但这也不是通常意义上的买卖。并且,宅基地房屋买卖能在本村内过户,但要满足出卖人和买受人是同一村的村民,买受人符合宅基地申请使用的标准,买卖行为报经集体经济组织批准同意等条件。总之,国有划拨的宅基地不能买卖,但存在符合规定的特殊转让情况。

相关问题

为您推荐20个相关问题

农村宅基地是否可以买卖?

我家在农村,最近想把自家宅基地转手,可又听说好像不能随便买卖。我不太清楚相关规定,想知道到底能不能卖,要是能卖的话,有哪些具体条件和要求呢?

农村宅基地是否可以买卖,这样做是否合法?

我家在农村,有一块宅基地,最近有人想出钱买。我心里有点拿不准,不知道这种买卖行为到底合不合法,也不清楚相关的具体规定是怎样的,希望能得到专业的解答。

国有土地划拨的房子能不能买?

最近看中一套国有土地划拨的房子,很心动但又担心购买后会有各种麻烦。想知道购买这类房子具体要满足哪些条件,交易流程是怎样的,以及后续会不会有什么风险。

划拨性质的房子能不能买?

最近看中一套房子,但是了解到土地性质是划拨的,心里有些拿不准。想知道这种房子购买后会不会有什么风险,交易过程中需要注意哪些问题,以及后续会不会影响房屋的正常使用和再交易等。

怎样才能将农村宅基地转让?

我在农村有处宅基地,因一些原因想转让出去,可又不太清楚具体该怎么做。想了解一下要满足什么条件,走哪些流程,才能合法地把农村宅基地转让给别人呢?希望能得到详细准确的解答。

宅基地到底可不可以买卖呢?

我家在农村有块宅基地,最近因为经济原因,想把它卖掉换点钱,但又听说宅基地好像不能随便买卖,心里挺纠结的。我就想知道在咱们国家法律规定下,宅基地能不能买卖,要是能卖,又有啥条件限制呢?

划拨土地是否可以买卖过户?

我有一块划拨土地,现在想把它卖掉并完成过户手续,但是不太清楚具体的操作流程和相关规定。想知道划拨土地能不能买卖过户,如果可以的话,需要满足哪些条件,办理时又有哪些注意事项呢?

购买宅基地需要办理哪些必备手续呢?

我最近想购买宅基地,不太清楚具体要办哪些手续。像申请流程是怎样的,需不需要提交一些特别的材料,还有会不会涉及到一些审批环节等,希望能得到专业详细的解答。

划拨的土地是否可以买卖?

我家有一块划拨的土地,现在想把它卖掉换些钱周转,但是又不太确定这样做是否合法合规。想了解一下具体在什么情况下划拨土地能买卖,需要办理哪些手续等相关内容。

产权证写划拨的房子可以买吗?

我看中一套房子,但其产权证上写着划拨。我担心买了之后会出现产权纠纷或者其他法律问题,不知道这种房子能不能放心购买。想具体了解下产权证写划拨的房子买卖相关的规定和可能存在的风险。

集体土地证可以买卖吗

我最近在考虑农村的一处房产,它带有集体土地证。我不太清楚这个集体土地证能不能买卖,担心买了之后会有法律风险。我想了解一下从法律层面来说,集体土地证到底可不可以买卖呀?要是不能买卖,原因是什么呢?要是违规买卖了又会有什么后果?

宅基地买卖合同是否有效?

我家有块宅基地,最近有人想来买,可我不太清楚相关规定。我想知道宅基地买卖合同在什么情况下有效,什么情况下无效,具体的法律依据又是什么,希望能得到专业的解答。

土地使用权划拨的是否可以转让?

我家有一块通过划拨方式取得的土地,现在想把它转让出去,但不太清楚相关规定。我想知道具体需要满足哪些条件才能合法转让,转让过程中又有哪些需要注意的事项呢?

农村宅基地的买卖合同是否有效?

我家在农村,有块宅基地,最近有人想购买。我不太清楚相关法律规定,不知道这种买卖合同到底有没有法律效力。想了解一下在什么样的情况下,农村宅基地买卖合同是有效的,又在哪些情况下是无效的。

农村宅基地能不能买卖?

我家在农村,最近想把闲置的宅基地转让出去换点钱,或者想买同村其他人家的宅基地来建房,但又不太确定这样做是否合法合规。我就想具体了解下农村宅基地买卖相关的法律规定,到底能不能买卖,需要满足哪些条件。

划拨土地的房子被征用有没有补偿?

我家房子是划拨土地性质的,现在面临被征用的情况。我不太清楚这种情况下能不能得到补偿,如果有补偿,具体的补偿标准和方式是怎样的,希望能得到专业的解答。

国有划拨土地安置房能不能买卖?

我家有一套国有划拨土地安置房,现在因为一些经济原因想把它卖掉,但又担心这样做不合法。所以想了解下这种房子到底能不能买卖,如果能买卖的话需要满足什么条件,相关的手续又该怎么办理。

农村宅基地是否可以买卖?

我家在农村,最近有邻居想卖自家宅基地,我有点疑惑。因为听说宅基地好像有很多特殊规定,不知道这种买卖行为到底合不合法,想了解下相关具体的法律规定和要求。

农民转让自己的宅基地该如何处理?

我是一名农民,有自己的宅基地,现在想把它转让出去,不知道具体该怎么做,转让有哪些条件和要求,转让过程中需要注意什么,万一出现纠纷又该怎么解决呢?

农村房子能不能买卖过户?

我看中了村里一处房子,想购买并过户到自己名下,但听说农村房子买卖过户有很多限制,不太清楚具体情况。想知道在什么条件下能正常买卖过户,需要办理哪些手续等。