房屋可以转租的情形有哪些
我租了一套房子,因为一些个人原因,可能需要把房子转租出去。但我不知道在哪些情况下是允许转租的,想了解一下相关法律规定,比如合同没说能不能转租时该咋办,要是房东知道我转租却没说话,这又怎么算呢?
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房屋转租,简单来说,就是承租人把租来的房子再租给别人。在我国法律规定下,有几种常见的房屋可以转租的情形: 首先,要是房屋租赁合同里明确写了可以转租 ,那么承租人就能够按照合同约定进行转租。这就好比两个人提前说好的事情,按约定办就行。比如您和房东签的合同里写明允许转租,那您就有权把房子转租给其他人。相关法律依据是《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 其次,合同里没有约定能不能转租,但承租人在租赁期间,征得出租人同意后,也可以进行转租。也就是说,虽然合同没说,但只要房东后来点头同意了,那就没问题。同样依据《民法典》第七百一十六条 ,这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人对租赁物造成损失,承租人应当赔偿损失。 另外,还有一种情况,就是出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,这种情况法律上视为出租人同意转租。这是《民法典》第七百一十八条的规定 ,目的是为了稳定租赁关系,避免出租人长时间不表态,影响转租交易的稳定性。 不过,也有一些房屋是明确不能转租的,像承租人拖欠租金的、在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房就不可以转租。 相关概念: 房屋转租:承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 不定期租赁:租赁期限六个月以上,当事人没有采取书面形式的租赁形式,这种租赁双方可以随时解除合同,但要给对方合理准备时间。

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