question-icon 房屋的承租人有转租权吗?在什么情况下承租人可以转租?

我租了一套房子,因为一些个人原因没办法继续住了,就想把房子转租出去。但我不知道自己有没有这个权利,也不清楚在哪些情况下才能转租。想了解一下这方面的具体法律规定,让自己心里有底,避免后续产生不必要的麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

首先来回答房屋的承租人是否有转租权这个问题。一般来说,经过出租人的同意,承租人是有转租权的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。也就是说,第三人要是造成租赁物损失了,承租人得赔偿损失。 接着说在什么情况下承租人可以转租。一是转租须经房屋所有权人的同意 ,因为转租已超出正常使用范围,只有经过同意才有效,未经同意擅自转租,出租人可以解除合同。二是转租的租金通常不得高于原租金,如果确实需要合理提高,提高的收入应该交给房屋所有权人。 另外,还有一些房屋租赁的基本法律规定也和转租相关。租赁合同约定的租赁期限不能超过二十年,要是超过了,超过部分是无效的。租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式,要是当事人没采用书面形式,就会被视为不定期租赁。并且,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交房地产权证书或者其他合法权属证明、出租人和承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明以及房屋租赁合同这些资料。 在实际操作转租时,如果租赁合同里明确约定了承租人可以转租房屋,那在符合其他条件下可以转租;要是合同没明确,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。 相关概念: 转租:就是承租人在租赁期间把自己承租房屋的部分或者全部,再出租给别人的行为。 不定期租赁:指的是租赁期限没有明确约定或者约定不明确的租赁关系。

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