违章建筑的所有权归谁?

我家附近有一处违章建筑,现在大家对这建筑的所有权有争议。有人说谁建的就归谁,有人说既然是违章的就不归任何人。我想知道从法律角度来看,违章建筑的所有权到底归谁呢?
张凯执业律师
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在探讨违章建筑所有权归属问题之前,我们先来了解一下什么是违章建筑。违章建筑,通俗来讲,就是没有按照法律规定获得相关许可,或者违反了建设规划等规定而建造的建筑物。


从法律层面来看,我国《民法典》规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。但对于违章建筑,虽然建造者付出了一定的人力、物力和财力来建造它,然而由于其建造行为本身违反了法律法规,所以建造者并不能基于建造行为而当然取得违章建筑的所有权。


根据《城乡规划法》等相关规定,违章建筑是需要被依法处理的。相关部门有权责令停止建设、限期改正,对于无法采取改正措施消除影响的,会限期拆除。这也就意味着,违章建筑处于一种不合法的状态,其不能像合法建筑那样受到法律对所有权的完整保护。


不过,建造者虽然不拥有违章建筑的所有权,但对于违章建筑的建筑材料等,建造者仍然享有所有权。在违章建筑被拆除后,这些建筑材料如果还具有一定的价值,建造者可以对其进行处置。同时,如果他人未经许可对违章建筑进行破坏,给建造者造成了建筑材料等方面的损失,建造者可以就这部分损失要求赔偿。


综上所述,违章建筑本身不存在合法的所有权归属,但建造者对构成违章建筑的建筑材料享有所有权。

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