违章建筑的拆迁补偿该如何处理?

我家有一处房子,最近被告知是违章建筑,马上要拆迁了。我不太清楚这方面的规定,就想知道这种违章建筑在拆迁时补偿到底是怎么处理的?是一分钱都没有,还是有其他情况?想详细了解下这方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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一般来说,违章建筑在拆迁时是不予补偿的。所谓违章建筑,简单讲就是没有按照相关规划、建设等法律法规要求建设的房屋。


从法律依据来讲,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条明确规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿 。《城乡规划法》也对违法建设的处理作出规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设等。


不过也有特殊情况,如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使对违章建筑本身不补偿,但可能会考虑土地使用权对建筑人的财产利益。另外,如果城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除,直接强制拆除时是不需要给付赔偿金的。所以在面临违章建筑拆迁补偿问题时,要先确定建筑是否真的属于违章建筑,以及是否存在特殊的土地权益等情况。


总之,违章建筑拆迁补偿的处理要依据具体情况,按照相关法律规定来执行。

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