违法建筑不受法律保护,是否可以强拆?

我家附近有一处建筑,好像没有相关建设许可就建起来了,明显是违法建筑。现在听说要对它进行强拆,我就想知道这种不受法律保护的违法建筑到底能不能直接强拆呢?具体要满足什么条件,遵循啥程序呀?
张凯执业律师
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违法建筑在满足一定条件且遵循法定程序的情况下是可以强拆的。


首先,从法律概念上来说,违法建筑主要是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。比如,在城市规划区内,想要新建房屋却没有向相关部门申请并获得建设工程规划许可证,这样建起来的房子就属于违法建筑。


其次,关于强拆的法律依据及条件。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。同时,《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。也就是说,对于违法建筑,行政机关要先责令当事人限期拆除,只有在当事人逾期不拆除,且在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼的情况下,行政机关才可以依法强制拆除。


最后,强拆违法建筑还需要遵循一定的程序。一般是由行政机关经调查取证,确认建筑物违章后,对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书,责令其停止违法建设行为。搭建人拒不拆除违章建筑的,行政机关在作出行政处罚决定前,依法向其发出行政处罚告知书,告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。当事人逾期拒不拆除的,除法律另有规定外,由行政机关依法申请人民法院强制执行。

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