征地拆迁中违法建筑是否要给予补偿?

我家附近现在正在进行征地拆迁,有一些建筑被认定为违法建筑。我就想知道,像这种违法建筑在征地拆迁的时候,到底会不会得到补偿呢?具体是按照什么标准来判定的呀?
张凯执业律师
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在征地拆迁中,违法建筑一般情况下是不予补偿的,但存在一些特殊情形需要具体分析。


首先,明确违法建筑的概念。违法建筑通常是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。比如,在没有经过相关部门审批的情况下,私自加盖楼层或者在耕地上违规建造房屋等行为所形成的建筑,都属于违法建筑。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。这是因为违法建筑本身不具有合法性,不受法律保护,所以原则上拆迁时不给予补偿。


然而,在某些特殊情况下,违法建筑可能会获得一定补偿。例如,如果违法建筑具有合法的土地使用权,即便不能因为拆除违法建筑本身而得到补偿,政府和拆迁方仍应考虑该非法建筑所占用土地对于建筑所有者的经济价值。特别是当土地使用权是通过出让方式获得的,并且违法建筑所有者已经支付了足够的土地出让金,但出让期限尚未到期,那么拆迁方就有责任为违法建筑所有者因拆除非法建筑而导致的土地使用收益损失提供适当的补偿;如果土地使用权是通过划拨方式获得的,那么拆迁方可能就不用为使用这块土地的非法建筑所有者提供补偿。


另外,如果违建的形成存在历史原因,或者当事人在相关部门责令整改后积极采取措施改正,具体情况也可能会有所不同,但总体而言,征地时违建获得补偿的可能性极小。

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