违建拆除有补偿吗,强拆有赔偿吗?

我家有一处建筑,之前因为一些原因没有办理正规手续,现在面临拆除的情况。我不太清楚像这种违建被拆除的话,能不能得到补偿,如果是被强拆了,又会不会有赔偿呢?我想了解一下具体的法律规定和相关情况。
张凯执业律师
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违建拆除一般是没有补偿的,合法的强拆也没有赔偿,但违法强拆需要赔偿。以下为你详细解释:


首先,违建是指违反城乡规划法等相关法律法规,没有经过正规报建手续而兴建的建筑物。比如,在没有取得建设工程规划许可证的情况下私自建房,就属于违建。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以,从法律层面来讲,违建本身不具有合法权益,拆除时通常是没有补偿的。


其次,关于强拆的情况。如果强拆是依法进行的,也就是行政机关按照法定程序,在当事人不配合自行拆除违建的情况下,依法采取强制拆除措施,这种情况下是没有赔偿的。例如,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取强制拆除等措施,这种强拆是合法的,无需赔偿。


然而,如果行政机关在执行强拆过程中存在违法操作,比如没有按照法定程序进行公告、没有给当事人合理的陈述和申辩机会等,导致当事人遭受了不必要的损失,那么行政机关应当承担因违法强拆所导致的相应损失的赔偿责任。例如,在强拆过程中,错误地拆除了当事人的部分合法建筑或者损坏了当事人的合法财产,行政机关就需要对这些损失进行赔偿。

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