违建房屋拆除是否有补偿?

家里有一处房屋被认定为违建,现在面临拆除。不知道这种情况下能不能得到一些补偿,具体的补偿标准又是怎样的,希望能有专业人士帮忙解答一下。
张凯执业律师
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一般情况下,违建房屋拆除是没有补偿的。这是因为违建本身是违反法律法规规定建设的,不符合相关规划和建设要求。


相关法律依据如《城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,属于违法建设行为。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,相关部门可以依法进行强制拆除,被认定为违章建筑的,被拆迁人无权主张拆迁补偿。


不过,在某些特定情形下,被拆迁者可获得相关的赔偿或补偿。例如,如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建的过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。若土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失;而如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。


另外,违章建筑内的财产是违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者搬迁并保护好个人财产,如果拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施,造成被拆迁人财产受到损失的,被拆迁人可请求相应的赔偿。同时,如果拆迁人在拆迁过程中,由于拆迁程序和手段违法,侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时,也应当依法赔偿损失。

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