农村旧房强拆是否合法?

我家在农村有一处旧房,现在面临被强拆的情况。我很担心这样的强拆是不是合法的,想了解下在什么样的情况下,相关部门可以对农村旧房进行强拆,具体的法定程序又是怎样的呢?
张凯执业律师
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农村旧房强拆是否合法不能一概而论,需要根据具体情况判断,以下为您详细分析:


首先,强拆可划分为对非法建筑物的强制拆除以及政府对已经确定征收的房屋所实施的强制拆除这两种类型。当满足特定条件并严格遵循法定程序时,强制拆除行为不构成违法。


从非法建筑物强拆角度来看,依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说,如果农村旧房属于未经批准擅自建设等违法建筑,相关部门在责令改正无果等情况下,可依法强拆。


从征收房屋强拆角度而言,根据《行政强制法》第三十四条规定,行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。例如,政府为了公共利益等依法对农村土地及房屋进行征收,若被征收人在规定期限内不搬迁,相关部门在履行一系列法定程序后,可进行强制拆除。


总之,合法的强拆需要有明确的法律依据和严格的法定程序,若未满足这些条件,随意强拆农村旧房就是违法的。

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