在征地拆迁中,如何认定违法建房?
我家房子面临征地拆迁,现在有关部门说我家房子是违法建房,我不太理解。我想知道具体从哪些方面判断房子是不是违法建房,有没有时间界限或者其他判断标准呢?
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在征地拆迁中,认定违法建房需要从多个方面进行判断: 从认定主体来看,违法建筑应由城乡规划主管部门进行认定和处罚。在实践中,城管部门作出限拆决定,存在主体不适格的情况,因为只有城乡规划主管部门对违法建设才有认定和处罚权。 从法律适用角度,《城乡规划法》于2008年实施。对于2008年以前,未取得用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑,依据“法不溯及既往”原则,不宜根据《城乡规划法》认定为违建。 从处罚时效方面,根据《行政处罚法》第二十九条规定,违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。所以对违法建筑的处罚可以主张超过2年的处罚时效。 此外,认定违法建筑还需要遵循一定的程序,比如立案调查取证时,必须由2名以上具有行政执法资格的执法人员上门调查。

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