违章建筑多久能强拆?

我家附近有一处建筑,好像没有相关的建设审批手续,感觉是违章建筑。我想知道像这种违章建筑,从被发现到最终被强拆,一般需要多长时间呢?具体会经过哪些流程?
张凯执业律师
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违章建筑的强拆时间并没有一个固定的具体时长,而是要根据一系列法定程序和实际情况来确定,以下为您详细介绍:


首先,需要明确违章建筑的认定。违章建筑是指在城乡规划范围内,未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设,严重影响城乡规划的建筑,违反了《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规。


其次,强拆需要遵循法定程序:

1. **责令限期拆除阶段**:相关行政机关在发现违章建筑后,会依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定,向违章建筑的建设者下达责令限期拆除决定书,要求其在规定的期限内自行拆除违章建筑。比如,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。

2. **催告阶段**:如果当事人在规定期限内没有自行拆除,行政机关会下发催告书,再次督促当事人履行拆除义务,并告知当事人其享有的陈述权和申辩权。

3. **申请强制执行阶段**:当事人在催告期内仍未履行拆除义务的,行政机关会向人民法院申请强制执行。自催告函送达被征收人之日起10个工作日后,被征收人仍未履行规定义务的,行政机关可以向法院申请强制执行。同时,还需向法院递交包括强制执行申请书、征收补偿决定及相关证据等一系列材料。

4. **法院审理阶段**:法院受理申请后,会对征收补偿决定的合法性、合理性以及可执行性进行审查。法院自立案之日起30天内,需作出是否执行司法强拆的裁定,有特殊情况需要延长审查期限的,由高级人民法院批准。若法院裁定不允许强制执行,会说明理由,并在五日内将相关裁定送达申请机关。

5. **强制执行阶段**:法院作出执行司法强拆的裁定后,会将执行裁定送达给被执行人,随后依法进行强制拆除。


需要强调的是,不管违章建筑存在了多少年,它自始至终都是违法的,不存在因为时间久了就不能强拆的情况。除非通过合法的申报手续并取得规划部门、房管部门、土地管理部门合法认可,变更为合法建筑后,才不会被拆除。

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