违法建筑和违章建筑的区别是什么?

我在处理一处房产时,有人说这是违法建筑,有人说是违章建筑,我搞不清二者区别。想知道在法律层面上,违法建筑和违章建筑到底有啥不一样,各自的判定标准和后果是怎样的?
张凯执业律师
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在法律语境里,违法建筑和违章建筑是大家经常会提到的概念,但很多人会将它们混淆。其实,这两个概念存在一定区别。


从概念上来说,违法建筑指的是违反了法律法规的规定而建造的建筑物。这里的法律法规范围比较广,包括了全国性的法律以及一些行政法规等。而违章建筑一般是指违反了地方政府相关规章建造的建筑物。也就是说,违法建筑违反的是更高级别的法,违章建筑违反的通常是地方性的规定。


从适用法律依据方面来看,判定违法建筑主要依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等全国性的法律。比如《城乡规划法》规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能就会被认定为违法建筑。而认定违章建筑主要依据各地方制定的城市建设、规划管理等方面的规章。


从法律后果来讲,对于违法建筑,相关部门通常会采取比较严厉的措施,比如限期拆除,如果当事人不自行拆除,可能会被强制拆除,并且拆除费用由当事人承担。而对于违章建筑,处理方式相对比较灵活,可能会要求限期改正、补办相关手续等,如果情节较轻,改正后符合规定的,可能不会被拆除。 总的来说,虽然违法建筑和违章建筑都属于不合法的建筑,但二者在概念、适用依据和法律后果上存在明显差异。

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