强拆是否合法?违法建筑有哪些类型?

我家附近有一些建筑好像在被强制拆除,我不太明白这到底合不合法。而且我也想知道到底什么样的建筑算是违法建筑。想了解一下强拆在什么情况下合法,违法建筑又都包含哪些种类,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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强拆是否合法,要依据强拆的程序是否合法而定。如果按法律规定的程序强拆,就是合法的;强拆程序不合法,那就是违法的。


强拆的法定程序如下:首先,在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。其次,被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,人员才能正式实施强制拆迁。再者,强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时,被执行人应当到场,若其拒不到场,也不影响执行机关的执行。然后,强制拆迁房屋证据保全时,公证机关应通知被拆迁人到场,如其拒不到场,公证员应在笔录中记明。公证员要组织对所有物品逐一核对、清点、登记,分类造册,并记录上述活动的时间、地点,交两名有完全行为能力的在场人员核对后,由公证员和在场人员在记录上签名,被拆迁人拒绝签名的,公证员应在记录中记明。之后,物品清点登记后,应运至指定处所,交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的,拆迁人应将物品存放在合适的仓库中,同时,拆迁人应制作通知书,通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的,拆迁人应办理提存。最后,强制执行房屋,由裁决机关接收。


违法建筑的类型有很多,常见的如下:一是占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑,比如在规划的公园用地上私自建房。二是不按批准的设计图纸施工的建筑,例如原本批准建三层,实际建了五层。三是擅自改建、加建的建筑,像在原有房屋基础上未经许可随意扩建。四是农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑。五是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。六是擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑,比如把住宅改成经营性场所。七是逾期未拆除的临时建筑。八是违反法律、法规有关规定的其他建筑 。


相关概念:

证据保全:就是为了防止证据以后难以取得或者可能灭失,而对相关证据采取的保护措施,比如对被拆迁房屋及其屋内物品进行记录、拍照等,保证证据的真实性和完整性。

提存:简单说就是当债权人无正当理由拒绝受领,或者债权人下落不明等情况时,债务人把标的物交给有关部门保存,用来消灭债务的一种制度。在强拆中,如果被拆迁人逾期不领取物品,拆迁人就办理提存。

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