什么情况下强拆房屋属于违法强拆?

我家房子面临拆迁,但拆迁方没有给我们合理补偿,也没和我们商量好就准备强拆。我很担心这是违法强拆,想了解下到底什么样的强拆房屋行为属于违法强拆,具体有哪些判断标准呢?
张凯执业律师
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违法强拆房屋,指的是在没有合法依据和正当程序的情况下,违背被拆迁人的意愿,强行拆除其房屋的行为。以下为你详细介绍判断违法强拆的具体情况及相关法律依据:


**缺乏合法的拆迁手续和文件**:负责拆迁的行政机关必须是合法的,并且要有合法的手续。例如,在房屋征收过程中,如果没有法院的强制执行裁定,或者在拆除违法建筑时,没有政府的限期拆除决定书而直接进行拆除,均属于违法强拆。相关法律依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收的一系列法定程序,若未遵循这些程序进行强拆则属违法。


**未给予合理补偿和安置**:拆迁方应与被拆迁人协商好补偿和安置事宜,如果在未达成合理补偿协议的情况下就进行强拆,是违法的。合理补偿应涵盖房屋价值、室内物品与装修损失、安置搬迁补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。


**违反法定程序实施拆迁**:比如,未提前通知被拆迁人拆迁时间和安排,未给予被拆迁人足够的时间准备搬迁等。在强拆过程中,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的,也属于违法强拆。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。


**在特殊时段突击拆迁**:在夜间或节假日等特殊时段进行突击拆迁,这种行为也是违法的,因为它可能剥夺了被拆迁人正常的维权渠道和应对时间。

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