违法建筑能强拆吗?土地使用权包含哪些不同类型?

我最近在处理一些房产相关的事务,碰到了涉及违法建筑和土地使用权类型的问题。我想知道对于那些明显违规建造的房子,能不能直接强拆。另外,我也想详细了解一下土地使用权到底都有哪几种不同类型,希望能有个清晰的解答。
张凯执业律师
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首先来说违法建筑能不能强拆的问题。违法建筑不是绝对不能强拆,但不能随意强拆,必须经过法定程序。


根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,如果未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正并罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,还可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款 。而且,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。


再说说土地使用权的类型。按照国家相关法律规定,土地的使用权主要包括划拨土地使用权和出让土地使用权两种。土地使用权指依法对一定土地加以利用并取得收益的权利,是土地使用制的法律体现形式,是与土地所有权有关的财产物权。这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。


划拨土地使用权,一般是政府无偿把土地给使用者使用,常见于一些公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。出让土地使用权呢,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权,像商业、住宅等用地多是这种方式取得。


相关概念:

划拨土地使用权:政府无偿将土地提供给使用者,使用者无需支付土地出让金的一种土地使用形式。

出让土地使用权:国家将国有土地在一定年限内出让给使用者,使用者支付出让金后获得的土地使用权形式。

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