违法建房能够被强拆吗
最近在处理一些房产相关事宜,发现有一处房子被说是违法建房。不太清楚对于这种违法建房,是不是真 的会被强拆,想具体了解下在法律层面上,违法建房到底能不能被强拆,以及在什么情况下会被强拆 。
张凯执业律师
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违法建房在一定情况下是能强拆的。首先来解释一下违法建房,简单说就是没有按照法律规定的程序和要求去建造的房屋,像没有办理土地使用证和报建手续就擅自建设的房子,就属于违法建房。
根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,会限期改正,同时处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;要是无法采取改正措施消除影响的,就会被限期拆除;不能拆除的,会没收实物或者违法收入,还可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
不过,相关部门不能随意强拆违法建房,必须遵循法定程序。一般先是调查询问、现场勘验,由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行,确认是否违法、违规 。之后还需要发出违法建筑认证书、发出拆除通知书等。并且强制拆除违法建筑,政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定,拆除之前应当先通知相对人自行拆除,在当地张贴公告且不得在夜间拆除等。总之,违法建房并非一定强拆,但在符合法律规定和程序的情况下是可以被强拆的。
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