农村和城市违章建筑有什么区别?

我在处理一处建筑是否属于违章建筑的问题,但不清楚农村和城市在这方面有没有区别。我想知道在认定标准、处理方式等方面,农村和城市的违章建筑到底存在哪些不同,希望能有专业解答。
张凯执业律师
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违章建筑,简单来说就是没有按照法律规定取得相关许可或者违反了建设规划等规定而建造的建筑物。


在认定标准方面,农村和城市存在一定差异。在城市,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,就可能被认定为违章建筑。而在农村,依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,会被认定为违章建筑。


处理方式上也有所不同。城市里对于违章建筑,根据《城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在农村,根据《土地管理法》第七十八条,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

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