question-icon 征地拆迁时,违章建筑该怎么处理?

在征地拆迁过程中,遇到了一些被认定为违章建筑的情况。不清楚相关部门会采取怎样的处理方式,是不是一律拆除?有没有可能整改后保留?对于违章建筑的所有者又有哪些具体要求和影响?想了解这方面详细的法律规定和处理流程。
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answer-icon 共1位律师解答

在征地拆迁中,对于违章建筑的处理,需要根据不同情况来确定,具体如下: 首先,要明确违章建筑的认定。违章建筑通常是指未经获得所需工程规划许可证或其他批准,且建于规划范围外并违反相关法律法规的新建房屋及设施,比如涉嫌侵犯安全通道路线、非法占有耕地,或者对城市公共空间及生态环境造成破坏等情况。 其次,处理方式主要依据《城乡规划法》的相关规定。对于未依法取得建筑工程计划批准书或不遵守建筑工程计划批准书中明确规定而进行建设的行为,应由县级以上地方各级人民政府的城乡规划管理部门勒令立即停建。 如果可以通过改正某些不当操作来弱化或者消除对规划实施所产生的不良影响,则应在限定时间内进行整改,同时处以建设工程总造价百分之五至百分之十之间的罚款。例如,在建设过程中部分超出规划范围,但通过调整布局等方式可以符合规划要求,这种情况下就可以整改并接受罚款。 若无法通过改正措施消除影响,则必须限期拆除相关建筑物。如在重要的城市规划区域内建设的严重影响规划实施的建筑,就需要拆除。如确实无法拆除,比如拆除会对公共安全造成重大威胁等特殊情况,则需没收其实物或者违法所得,并且还可以附加处以建设工程造价百分之十以下的罚款。 需要注意的是,在拆迁补偿方面,违章建筑一般是不予补偿的。因为违章建筑本身违反了法律法规,不具备合法的产权基础。

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