征地拆迁中遇到违建的情况该怎么处理？
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在征地拆迁中，对于违建的处理通常遵循以下步骤和原则： 首先，明确违建的认定标准。违建一般是指未能获取拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），且在规划区域之外进行建设的建筑，违反了《土地管理法》《城乡规划法》以及《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规。例如，在城市规划区内，建设方需要取得《建设用地规划许可证》等相关许可后才能进行建设，否则可能被认定为违建。 其次，关于违建的处理方式。根据《城乡规划法》相关规定，由城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定。比如建设单位或者个人未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设、临时建筑物或构筑物超过批准期限不拆除的，城乡规划主管部门可责令限期拆除，还可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。若当事人不停止建设或者逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。并且，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，被认定为违建的建筑在征地拆迁时通常无法获得国家的补偿，当事人还需承担拆除过程中产生的所有费用。 再次，违建强拆有一定的流程。一是调查取证，相关部门要对违建进行影像资料记录、询问笔录等调查工作，了解违建当事人的基本情况和违建用途等。二是认定违法建筑，规划部门根据法律规定作出是否属于违法建筑的认定。三是作出责令限期拆除决定，区分程序性违法建筑（不违反城乡规划但没办审批）和实体性违法建筑（违反城乡规划），分别进行处理，且要告知当事人相关权利。四是下达执法文书，执法人员需两名以上且持有行政执法证件。五是强制拆除的审批，规划部门制作报批卷宗并按程序报批。 最后，如果当事人对违建认定或拆除程序存在异议，可从以下方面维权。从违法建设认定主体看，只有城乡规划主管部门才有认定和处罚权，城管部门作出限拆决定主体可能不适格。从法律适用上，2008年以前未取得相关许可证的建筑，根据“法不溯及既往”原则，不宜根据《城乡规划法》认定为违建。从处罚时效上，根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。从“一事不再罚”角度，如果之前已因违法建设被罚款等，拆迁中房屋不宜再被当作违法建设而不予补偿。同时，根据《行政强制法》，行政机关拆除违法建筑时，必须对被拆迁人进行书面公告，限期自行拆除，过了复议和诉讼期限且不拆除的，才可依法强制拆除。
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