question-icon 违建拆迁律师在处理征地问题时具体该怎么做?

在征地过程中,有些建筑被认定为违建,涉及到复杂的法律程序和权益问题。比如有的当事人面临房屋被认定违建后不知如何争取合理补偿,也不清楚律师在其中能发挥什么作用,具体会采取哪些处理方式等,希望了解违建拆迁律师处理征地问题的详细方法。
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answer-icon 共1位律师解答

违建拆迁律师在处理征地问题时,通常会从以下几个方面着手: 首先,明确违法建筑的认定是否合法。违法建筑的认定主体需符合法律规定,一般由城乡规划主管部门进行认定,城管部门作出限拆决定主体可能不适格。从法律适用角度看,对于2008年以前未取得用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑,根据“法不溯及既往”原则,不宜根据《城乡规划法》认定为违建。从处罚时效上,根据《行政处罚法》第二十九条规定,违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚,对违法建筑的处罚可主张超过2年的处罚时效。另外,根据“一事不再罚”原则,如果之前被拆迁人已因违法建设问题被罚款等,在拆迁中房屋不宜再被当作违法建设而不予补偿。从拆除程序上,根据《行政强制法》,行政机关拆除违法建筑时,必须对被拆迁人进行书面公告,限期要求自行拆除,过了复议和诉讼期限又不拆除的,行政机关才可以依法强制拆除。 其次,如果认定违法建筑的程序或实体存在违法情形,律师可以通过法律程序挑战该认定。例如,向作出认定的行政机关申请复议,要求其重新审查认定的合法性;或者向人民法院提起行政诉讼,请求撤销违法的认定决定。在诉讼过程中,律师会收集和提供相关证据,如建筑建设时的历史资料、相关部门的审批文件或不作为的证据等,以支持当事人的主张。 再次,即便建筑被认定为违法建筑,律师也会努力为当事人争取合理的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。但在实践中,有些违法建筑可能存在历史原因或其他特殊情况,律师可以根据具体情况,与征收方进行协商谈判,争取适当的补偿,例如对于因政府规划调整导致的违建,或者当事人对建筑投入了大量资金且拆除会造成巨大损失的情况等。 最后,律师还会关注整个征地过程的合法性。如果征地程序存在违法,如未按照法定程序进行公告、未听取被征地人的意见等,律师可以据此为当事人争取更多的权益,例如要求重新进行征地程序、增加补偿等。在某些情况下,即使建筑被认定为违建,但如果征地程序违法,当事人也可能获得相应的赔偿。

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