question-icon 租房转租是否必须要房东同意?

我租了个房子,现在因为一些情况想把房子转租出去,但不确定需不需要房东同意。担心不经过房东同意私自转租会有问题,所以想了解一下在法律上,租房转租是不是一定得房东同意呀,要是没经过同意会有什么后果呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租房转租是需要房东同意的。简单来说,转租就是你作为承租人,把租来的房子再租给别人。这一行为会涉及到房东、你以及新租客多方的权益,所以法律对此有规定。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 也就是说,要是没有经过房东同意就转租,房东是有权解除你和他签订的租赁合同的。 另外,关于未经同意转租合同的效力,有几种情况。如果房东知道转租情况,在六个月内未提出异议,之后再以未经其同意转租为由主张解除合同或声称转租合同无效,这种诉求可能得不到法律支持。在房东不知情状态下,转租合同效力待定。 所以从维护自身权益、避免纠纷的角度出发,在打算转租房屋时,一定要先和房东沟通并取得同意哦。

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