租了别人的房子再转租是否违法?

我租了一套房子,因为个人原因没办法继续住了,但剩余租期还挺长。我想把房子转租出去,又担心这样做是违法的。不知道在法律上,租了别人的房子再转租到底违不违法呢?
张凯执业律师
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在我国,租了别人的房子再转租是否违法需要分情况来看。


首先,我们来了解一下“转租”这个概念。转租就是承租人把自己租来的房屋,再租给其他人的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,如果经过了房东(出租人)的同意,那么转租行为就是合法的。在这种情况下,你和房东的租赁合同依然有效,要是转租的第三方对房子造成了损害,你作为承租人是要承担赔偿责任的。


然而,如果没有经过房东同意就擅自转租,那就可能会面临法律问题。还是依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,房东一旦发现你未经允许就转租了房子,他有权直接解除和你的租赁合同。而且,房东还有可能要求你承担违约责任,比如支付违约金等。


另外,如果租赁合同里明确约定了禁止转租,那你就更不能私自转租了。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,违反合同约定就可能要承担相应的法律后果。所以,在考虑转租房子之前,一定要先查看租赁合同的相关条款,并且最好和房东进行充分沟通,取得房东的书面同意,这样才能避免不必要的法律纠纷。

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