租客背着房东私自转租是否违法?

我租了一套房子,最近因为一些原因想把房子转租出去,但又不想让房东知道。我想了解一下,这种背着房东私自转租的行为到底违不违法呢?如果违法会有什么后果?要是不违法,又有哪些需要注意的地方?
张凯执业律师
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首先来说,租客背着房东私自转租这种行为并不违法,不过属于违约行为。


这里给您解释一下什么叫违约,简单讲就是违反了和房东签订的租赁合同里的约定。按照《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


也就是说,如果您没经过房东同意就转租,房东是有权利解除和您签订的租赁合同的。但是有一种特殊情况,如果房东知道或者应当知道您转租了,在接下来的六个月内却没有提出任何异议,那就视为房东同意转租了。这种情况下,房东就不能再拿这个理由请求解除合同或者认定转租合同无效。


另外,如果您经过房东同意后转租,新租客造成租赁物损坏,您作为承租人是要承担赔偿责任的。要是您转租的期限超过了您原本剩余的租赁期限,超出部分对房东没有法律约束力,除非您和房东另有特别约定。还有,当您没按时付租金时,次承租人在一定条件下有权代您支付租金和违约金 。


相关概念:

承租人:就是租房子的人,也就是您。

出租人:就是房东。

次承租人:就是从您这里再次租房子的人。

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