租房子的瞒着房东转租房子该如何处理?

我把房子租出去了,最近偶然发现租客居然瞒着我把房子转租给了别人。我很生气,也很担心后续会出现各种问题。我想知道在这种情况下,我有哪些权利?可以采取什么措施来维护自己的权益?这种转租行为在法律上到底是怎么认定的?
张凯执业律师
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如果租房子的瞒着房东转租房子,这属于合同违约行为。


首先,从法律规定来看,根据《民法典》,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除该合同。而且若出租人六个月内未提出异议,则视为同意转租。


要是合同中约定了违约责任条款,房东可以要求租房者按照合同约定履行违约赔偿责任。比如合同约定了转租需支付违约金,房东就有权要求租客支付。


即使合同没有约定违约责任条款,租房者的这种转租行为给房东造成损失的,也应当承担赔偿责任。损失可能包括房东预期的租金收益、房屋因次承租人使用不当造成损坏的维修费用等。


房东可以采取的措施方面,如果房东不想继续维持租赁关系,可直接解除合同,通知租客并收回房屋;若房东希望继续租赁,可在六个月内提出异议并追认转租,然后与租客、第三人协商新的租赁约定。


在实际处理中,房东可以先和租客沟通协商,明确指出其违约行为,要求其承担相应责任。若协商不成,房东可以考虑向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。


相关概念:

无过错责任原则:是指在某些特殊侵权行为中,只要存在损害事实、特殊侵权行为法定、侵权行为与损害事实有因果关系,行为人无论有没有过错都要承担责任。简单说,就是不管有没有故意或过失,只要符合条件就得负责。

继续履行:就是当一方违约时,另一方要求违约方按照合同约定继续完成应履行的义务,前提是合同有继续履行的可能性。

采取补救措施:当合同质量等不符合约定,双方又无法达成补充协议时,受损害方根据具体情况,合理要求对方承担修理、更换等违约责任 。

赔偿损失:一方因不履行合同义务给对方造成损失,就得依法赔偿对方损失。

定金责任:以定金作为债权担保,一方履行债务后,定金可以抵作价款或者收回。

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