租到别人的房子之后转手租给别人是否违法?

我租了一套房子,因为一些原因,没办法继续住了,但还有很长时间才到期。我想把房子转租出去,又担心这样做是违法的。我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,想问问租到别人房子后转手租给别人到底违不违法呢?
张凯执业律师
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租到别人的房子之后转手租给别人,也就是法律上所说的房屋转租,这种行为是否违法需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在《中华人民共和国民法典》第七百一十六条中有明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,如果在你租到房子之后,经过了房东的同意,那么你将房子转手租给别人是合法的行为。这种情况下,你和房东之间的租赁合同依然有效,并且如果转租的第三人对房子造成了损失,你作为承租人是需要承担赔偿责任的。


然而,如果没有经过房东同意就擅自转租,情况就不同了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。也就是说,如果房东发现你擅自转租后,在六个月内没有提出反对意见,法律上就会默认房东同意了转租。但要是房东在知道或者应当知道你转租后的六个月内提出了异议,那么房东有权解除与你签订的租赁合同。同时,由于你的擅自转租行为可能违反了你们之间租赁合同的约定,你还可能需要承担相应的违约责任。


此外,即便获得了房东的同意进行转租,在转租过程中也需要遵守相关的规定。例如,转租的期限不能超过你原本和房东签订的租赁合同剩余的期限。如果超过了,超过部分的约定对房东是没有法律约束力的。所以,在考虑将租来的房子转手租给别人时,一定要谨慎处理,确保自己的行为符合法律规定和合同约定,避免给自己带来不必要的法律风险。

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