租赁合同中的租赁物可以转租吗?

我租了一套房子,现在因为一些个人原因没办法继续住了,但剩下的租期还挺长。我想把房子转租出去,不知道在租赁合同里,这样做合不合法?需要满足什么条件才可以转租呢?
张凯执业律师
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在租赁合同中,租赁物是否可以转租需要分情况来看。


首先,我们来了解一下转租的概念。转租就是承租人把自己租来的东西,再租给别人使用。在法律上,这是涉及到三方关系的行为,分别是出租人、承租人和次承租人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。也就是说,如果承租人想要转租,必须先经过出租人的同意。这种情况下的转租是合法有效的。比如你租了一套房子,经过房东同意后,把房子转租给了别人,那么你和房东之间原来的租赁合同还是继续有效的。要是转租的人对房子造成了损坏,你作为承租人是要承担赔偿责任的。


如果承租人未经出租人同意转租,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。而要是出租人在知道或者应当知道转租情况后的六个月内提出异议,那么出租人可以解除合同。举个例子,你没经过房东同意就把房子转租了,房东发现后在六个月内要求解除和你的租赁合同,这是符合法律规定的。


所以,在租赁合同中,转租并不是绝对不可以,但关键在于是否经过出租人的同意,以及出租人是否在法定期限内对转租行为提出异议。

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