租赁合同约定不能转租该怎么办?

我签了一份租赁合同,里面明确写了不能转租。但现在我因为一些特殊原因没办法继续租下去了,想把房子转租出去。不知道在这种情况下该怎么处理,是直接违约转租,还是有其他合法的解决办法呢?
张凯执业律师
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当租赁合同明确约定不能转租时,这意味着承租人不能擅自将租赁物转租给他人。从法律角度来讲,这种约定是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果遇到这种情况,承租人首先应该和出租人进行沟通。和出租人说明自己目前遇到的困难,比如工作地点变动、经济状况变化等,诚恳地请求出租人同意转租。因为虽然合同约定不能转租,但在实践中,出租人有可能会基于各种考虑同意转租。


如果出租人不同意转租,承租人就不能强行转租,否则将构成违约。一旦违约,出租人有权解除租赁合同,并要求承租人承担违约责任,可能包括赔偿因违约给出租人造成的损失,比如寻找新租户期间的租金损失等。


在这种情况下,承租人可以尝试和出租人协商解除租赁合同。如果双方能够就解除合同达成一致意见,需要签订书面的解除协议,明确双方的权利和义务,避免后续产生纠纷。比如约定好已支付的租金如何处理,是否需要支付一定的违约金等。


要是协商解除合同也无法达成一致,承租人只能继续履行租赁合同。若因特殊情况确实无法继续使用租赁物,承租人也不能擅自放弃租赁,而是要妥善保管租赁物,按照合同约定支付租金等费用,避免承担更严重的法律后果。

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