question-icon 租赁合同转租是否有效?

我租了一套房子,由于工作变动要去别的城市,想把房子转租出去,但又担心转租合同没有法律效力。我和房东签的租赁合同里没提转租的事儿,不知道这种情况下我转租出去,这租赁合同转租到底有没有效呢?
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在探讨租赁合同转租是否有效这个问题时,需要分不同情况来看。首先,咱们得明白转租的概念,转租就是承租人把自己租来的东西,比如房子、商铺等,再租给别人。 按照《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,转租合同是有效的。如果承租人未经出租人同意就转租,出租人可以解除合同。也就是说,如果没得到房东的允许就转租,房东有权利让这个转租合同‘作废’。 不过还有一种特殊情况,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议,那就视为出租人同意转租,此时转租合同也是有效的。比如房东其实早就知道房子被转租了,但过了半年都没说不同意,那之后就不能再以没同意转租为由解除合同。 另外,要是转租期限超过了承租人剩余的租赁期限,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,除非出租人与承租人另有约定。例如原租赁合同还剩两年到期,承租人却和次承租人签了三年的转租合同,那多出来的这一年,对于房东来说是没有效力的。所以,租赁合同转租是否有效,关键在于是否得到出租人的同意以及是否符合法律规定的其他条件。

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