租赁合同无权转租是否有效?

我租了套房子,签了租赁合同,没经房东同意就把房子转租给别人了。现在房东知道后说要收回房子,可转租合同都签了。我想知道我这种无权转租的租赁合同到底有没有效啊?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同无权转租是否有效这个问题前,咱们先明确一下无权转租的含义。无权转租就是承租人在没有经过出租人同意的情况下,擅自将租赁物转租给他人的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这表明,如果未经出租人同意而进行转租,出租人拥有解除合同的权利。


不过,对于无权转租合同本身的效力,一般情况下,无权转租合同是有效的。这是因为合同效力主要依据合同双方的意思表示是否真实、是否违反法律法规的强制性规定等来判断。无权转租合同中,转租人和次承租人之间的意思表示通常是真实的,也不必然违反法律法规的强制性规定。只是由于没有得到出租人的同意,可能会面临出租人解除原租赁合同等风险。


如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。此时,无权转租的情况就相当于经过了出租人同意,转租合同的效力就更有保障了。


所以,无权转租合同本身通常是有效的,但可能会因出租人行使解除权等情况而受到影响。在进行转租时,为了避免不必要的纠纷,最好还是先取得出租人的同意。

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