租赁合同约定不能转租是否合法?

我签了一份租赁合同,里面有条款规定不能转租。我现在因为一些原因想把房子转租出去,可又担心违反合同。我想知道合同里这样约定不能转租到底合不合法呀,我要是转租了会有什么后果呢?
张凯执业律师
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在租赁合同中约定不能转租是合法的。这涉及到合同自由原则,合同自由原则是指合同当事人可以自由决定是否订立合同、与谁订立合同、订立什么样的合同等内容。


《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,法律赋予了出租人和承租人自行约定转租事宜的权利。当租赁合同中明确约定不能转租时,这是双方意思自治的体现,双方都应当遵守这个约定。


如果承租人违反该约定擅自转租,那么就构成了违约行为。出租人有权依据合同约定和法律规定,要求承租人承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括要求承租人停止转租行为、赔偿因转租造成的损失、解除租赁合同等。


所以,在签订租赁合同时,承租人应该仔细阅读合同条款,特别是关于转租的约定。如果对不能转租的条款有异议,应当及时与出租人协商修改。一旦签订了合同,就需要按照合同约定履行自己的义务,避免因违约而带来不必要的法律风险和经济损失。

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