租赁合同是否可以转户?

我和房东签了租赁合同,现在因为个人原因没办法继续租这个房子了,但还没到合同期限。我想把租赁合同转给别人,让别人接着租,不知道在法律上租赁合同能不能转户呢?我该怎么做才合法合规?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同转户其实可以理解为租赁合同权利义务的转让,这通常是可行的,但要分不同情况来看。


如果是承租人想要把自己在租赁合同中的权利和义务转让给第三方,也就是所谓的转户,这属于合同的概括转让。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,一般情况下,承租人要转户得经过出租人的同意。要是没经过同意就转户,出租人有权利解除和承租人之间的租赁合同。


如果是出租人想要将租赁合同中的权利义务转让给第三方,同样也需要遵循相关法律规定。根据民法典的规定,债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。所以出租人如果要转户,应该通知承租人,否则这个转让对承租人不产生效力。


在实际操作中,不管是承租人还是出租人要进行转户,最好都签订书面的协议,明确各方的权利和义务,这样可以避免后续可能出现的纠纷。同时,要保留好相关的证据,比如通知的凭证、协议等,以备不时之需。

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