合同上写可以转租,还需要经过房东同意吗?

我租了个房子,合同里写了可以转租。我最近因为工作变动想把房子转租出去,可又担心有啥问题。就想问问,这种情况下到底还需不需要再去跟房东说一声,经过他同意啊?要是没经过同意就转租了会有啥后果呢?
张凯执业律师
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在合同上写明可以转租的情况下,通常还是需要经过房东同意的。


首先来解释一下房屋转租这个概念,简单说就是承租人在租赁期内,把自己租的房屋部分或者完整地再租给别人,这里面还包括通过联营、承包经营以及合作经营等形式,把租赁房屋交给他人使用并且获得租金性质的固定收入的情况。


从法律规定来讲,依据《民法典》第七百一十六条 ,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,即便合同写了能转租,但如果不经过房东同意就擅自转租,房东是有权解除与你签订的租赁合同的。


虽然合同约定可以转租,但从实际和法律风险防范角度,告知房东并取得其同意很有必要。一方面能确保转租行为完全合法合规,避免后续不必要的纠纷;另一方面,在转租过程中如果出现诸如第三人对房屋造成损坏等问题,因为有房东事先同意,处理起来也会更顺利,你与房东之间的关系也能更好地维持。


相关概念:

房屋转租:承租人在租赁期内将所租赁的房屋部分或者完整地再次租借出去,涵盖通过联营、承包经营以及合作经营等形式,将租赁房屋移交给他人使用并且获得租金性质的固定收入的情况。

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