租赁合同是否可以转让?

我租了一间商铺,签了租赁合同,现在因为个人原因想把这个租赁合同转让给别人,不知道这样做合不合法,也不清楚有哪些需要注意的地方,所以想问问租赁合同到底可不可以转让呢?
张凯执业律师
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租赁合同是可以转让的,但需要满足一定的条件和遵循相应的法律规定。


首先,我们来了解一下租赁合同转让的概念。租赁合同转让其实就是指承租人把自己在租赁合同里的权利和义务,全部或者部分地转给第三人。简单来说,就是原本的承租人退出,由新的人来接替他在合同中的位置。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,如果要转让租赁合同,一般情况下是需要得到出租人的同意的。因为租赁合同是承租人和出租人之间签订的协议,涉及到双方的权利和义务,如果随意转让可能会影响到出租人的利益。比如,新的承租人可能没有原来承租人那么好的信用,或者对租赁物的使用方式不同,这些都可能给出租人带来风险。


然而,如果在租赁合同中,出租人事先就明确约定了承租人可以自行转让合同,那么承租人在这种情况下转让租赁合同就不需要再额外征得出租人的同意。因为合同约定优先,双方都应该按照合同中的条款来执行。


要是承租人没有经过出租人同意就擅自转让租赁合同,这种行为是不合法的。出租人有权根据法律规定解除和承租人之间的租赁合同。而且,一旦因为擅自转让导致了出租人的损失,承租人还需要承担相应的赔偿责任。所以,在考虑转让租赁合同的时候,一定要先仔细查看合同条款,并且和出租人进行充分的沟通,以确保转让行为的合法性。

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