租赁合同是否可以要求中断？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，没办法继续租下去了。想问问在这种情况下，我能不能要求中断租赁合同呢？中断的话会有什么后果吗？
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共1位律师解答
在法律层面，租赁合同是可以要求中断的，但需要分不同的情况来看。 首先，如果双方在租赁合同中约定了可以中断合同的情形，当这些情形出现时，任何一方都可以按照合同约定中断合同。这就好比两个人事先说好，在某些特定情况下，这份合同就可以停止执行，这是基于双方的自主约定，法律是尊重这种约定的。比如合同中约定，如果出租方要对房屋进行大规模的翻修，需要承租方搬离，那么在这种情况下，出租方就可以按照约定中断合同。 其次，如果没有约定中断情形，根据《中华人民共和国民法典》的规定，在法定情形下也可以解除合同从而导致合同中断。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，这里的不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重受损无法继续使用，承租方就可以要求中断合同。还有，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方也有权要求中断合同。比如出租方将房屋卖给他人且要求承租方立即搬离，这就属于出租方以行为表明不履行租赁合同的主要义务，承租方就可以依法要求中断合同。 不过，如果不存在约定或法定的中断情形，一方擅自要求中断租赁合同，那就属于违约行为。违约方需要承担违约责任，可能包括赔偿对方的损失等。例如，承租方无正当理由提前中断合同，出租方可以要求承租方按照合同约定支付违约金，以弥补出租方因提前解除合同可能遭受的租金损失等。所以，在要求中断租赁合同时，一定要先看合同约定和法律规定，避免给自己带来不必要的法律风险。
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