租赁合同是否可以要求中断?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因,没办法继续租下去了。想问问在这种情况下,我能不能要求中断租赁合同呢?中断的话会有什么后果吗?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同是可以要求中断的,但需要分不同的情况来看。


首先,如果双方在租赁合同中约定了可以中断合同的情形,当这些情形出现时,任何一方都可以按照合同约定中断合同。这就好比两个人事先说好,在某些特定情况下,这份合同就可以停止执行,这是基于双方的自主约定,法律是尊重这种约定的。比如合同中约定,如果出租方要对房屋进行大规模的翻修,需要承租方搬离,那么在这种情况下,出租方就可以按照约定中断合同。


其次,如果没有约定中断情形,根据《中华人民共和国民法典》的规定,在法定情形下也可以解除合同从而导致合同中断。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的,这里的不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重受损无法继续使用,承租方就可以要求中断合同。还有,如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方也有权要求中断合同。比如出租方将房屋卖给他人且要求承租方立即搬离,这就属于出租方以行为表明不履行租赁合同的主要义务,承租方就可以依法要求中断合同。


不过,如果不存在约定或法定的中断情形,一方擅自要求中断租赁合同,那就属于违约行为。违约方需要承担违约责任,可能包括赔偿对方的损失等。例如,承租方无正当理由提前中断合同,出租方可以要求承租方按照合同约定支付违约金,以弥补出租方因提前解除合同可能遭受的租金损失等。所以,在要求中断租赁合同时,一定要先看合同约定和法律规定,避免给自己带来不必要的法律风险。

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