租赁期间是否可以终止合同？
我租了一套房子，签了一年的合同，但是现在因为工作变动要去别的城市，我想提前结束租赁合同。不知道在租赁期间我有没有权利终止合同，这样做合不合法？需要承担什么后果？
展开
共1位律师解答
在租赁期间，是有可能终止合同的，但这要分不同的情况来看。 首先，我们来说说双方协商一致的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人都同意提前终止租赁合同，那么完全是可以的，双方可以按照协商好的内容处理后续事宜，比如是否退还剩余租金、押金等。 其次，如果出现了法定解除的情形，也能终止合同。按照《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。当这些情况发生时，承租人可以解除合同，且一般不用承担违约责任。 另外，若一方存在违约行为，另一方也有权解除合同。例如，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失，这是依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条的规定。反之，如果出租人不履行维修义务等，影响承租人正常使用租赁物，承租人也可能依据相关法律规定解除合同。 不过，如果没有上述法定或约定的解除事由，一方擅自终止合同，就构成违约。违约方通常要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。所以，在租赁期间终止合同需要谨慎考量，遵循法律规定和合同约定。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系