能否解除租赁合同？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为个人工作变动，需要搬到其他城市，没办法继续租这个房子了。我想知道在这种情况下，我能不能解除租赁合同呢？解除的话会不会有什么责任？
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共1位律师解答
在法律层面，租赁合同是可以解除的，但需要分不同的情况来看。 首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果出租方和承租方能够坐下来好好商量，双方都同意解除租赁合同，那么这份合同就可以顺利解除。比如，你和房东沟通，房东理解你的难处，双方达成一致意见，这就是协商解除，这种方式比较平和，双方一般也不会产生纠纷。 其次是法定解除。根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如租赁的房屋因为地震等不可抗力因素倒塌了，没办法继续居住，这时承租人就可以依法解除合同。再比如第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果租的房子存在严重的安全隐患，像墙体严重裂缝随时可能倒塌等情况，承租人也能解除合同。 最后是违约解除。如果一方违反了合同约定，另一方有权解除合同。比如承租人没有按照约定支付租金，达到一定期限，房东就可以依据合同约定和《民法典》的相关规定解除合同。像你因为个人工作变动要解除合同，这属于你违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以你可能需要按照合同约定支付违约金或者赔偿房东的损失。
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