如何解除房产租赁合同？

在我国，解除房产租赁合同通常有两种方式，分别是协商解除和法定解除。下面为你详细介绍：

协商解除，就是租赁双方通过友好沟通，达成一致意见来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。比如你和房东商量，说明自己遇到的实际困难，像工作调动、家庭原因等，在双方都能接受的情况下，确定一个解除合同的时间，同时可能还需要对租金退还、押金处理等事项达成共识。只要双方自愿且意思表示真实，这种协商解除的方式就是合法有效的。

法定解除则是在符合法律规定的特定情形下，当事人一方有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。例如，如果租赁的房屋被法院查封，导致你无法正常居住使用，那么你就可以依据这条法律规定解除合同。另外，第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如房屋因自然灾害部分损坏，无法满足居住需求，你也有权解除合同。

如果是你单方面提前解除合同，且不符合法定解除的条件，可能需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般在租赁合同中会约定违约金的数额或者计算方式，你可能需要按照合同约定支付违约金。所以，在解除房产租赁合同前，建议你仔细查看合同条款，并与房东进行充分沟通，以妥善解决问题。