租赁权如何破除合同？

我租了套房子，签了一年合同，但现在因为工作变动要去外地，不想继续租了。可房东说按合同我不能提前解约，不然要赔很多钱。我想知道从法律角度，我作为承租人有什么办法能破除这个租赁合同，减少我的损失呢？

展开

#租赁权
#合同解除
#法定解除
#协商解除
#违约责任

共1位律师解答

在法律层面，租赁权人想要破除租赁合同，也就是提前终止合同，有几种不同的情况和方式。首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果你和房东能心平气和地坐下来好好商量，双方都同意提前终止租赁合同，那么就可以通过签订解除协议的方式破除合同。这种方式对双方都比较友好，能避免很多不必要的纠纷。其次是法定解除。当出现一些法定情形时，承租人可以直接解除合同而无需承担违约责任。例如，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。假如房子因为不可抗力因素（如地震、洪水等）严重损坏，无法继续居住，那你就有权利解除合同。另外，如果房东有违约行为，导致你无法正常使用租赁物，你也可以解除合同。比如房东不按照合同约定维修房屋，影响到你的正常生活，且在你催告后合理期限内仍不维修，根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。在这种情况下，你也可以选择解除合同。不过，要是不存在上述法定情形，你单方面想提前解除合同，就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，你可能需要按照合同约定支付违约金或者赔偿房东的损失。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问