租赁合同未到期是否可以解除？
我签了一份一年的房屋租赁合同，现在才过了半年，因为工作变动要去其他城市，不想继续租这个房子了。我想知道在合同没到期的情况下，我能不能解除合同呢？解除的话会有什么后果？
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共1位律师解答
在租赁合同未到期的情况下，一般是可以解除的，但要分不同的情况来看。 首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人双方坐下来好好商量，都同意提前解除租赁合同，那么合同就可以解除。这种方式比较友好，双方能按照协商好的内容处理后续事宜，比如是否退还剩余租金、押金等。 其次是法定解除。这是在符合法律规定的特定情形下，当事人可以单方面解除合同。例如，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。再比如，如果出租人不履行维修义务，经承租人催告后在合理期限内仍不维修，影响承租人正常使用租赁物的，承租人也可以解除合同。同样，如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人也有权解除合同。 最后是非法定违约解除。如果没有出现协商一致或者法定解除的情形，一方擅自解除合同，就属于违约行为。违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金、赔偿损失等。如果合同没有约定，那么违约方需要赔偿对方因违约所遭受的实际损失。比如，承租人违约提前退租，可能需要赔偿出租人重新寻找租客期间的租金损失等。
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